蓮潭國小,LM
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善化新巿買房 善化LM春池高樓層兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：33.34 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
龍目井路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春池
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.42 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：7.67 坪
- 其他面積：7.19 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需確認停車細節與頂樓狀況。
此物件位於台南善化 LM 重劃區核心，兼具通勤南科便利性與完善的社區生活機能，對於在南科工作的自住或投資族群來說，是相當具競爭力的選擇。屋齡僅 8 年且格局方正（衛浴均有窗），居住舒適度良好，低管理費也是加分項。
然而，作為買房者需特別注意以下兩點以保障權益：
- 確認車位費用：資料標註坪數不含車位，建議與仲介確認「平車」是包含在總價內還是需額外購買，以免預算超出預期。
- 檢視頂樓狀況：因位於 8 樓（頂層），買房前應仔細檢查屋頂是否有滲漏痕跡或隔熱設施是否完善，並了解大樓水塔壓力情況。
綜合而言，若能確認停車位價格且無漏水疑慮，此物件在價格與地段上均具吸引力，適合追求生活機能與通勤效率的購屋者。
問與答
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韓金桂(仲介，收取服務費)
暱稱：韓金桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-676650
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幸福家不動產 善化 加盟店
經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第469193號
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